De acuerdo con lo dispuesto en su artículo 1º, la ley 11867 declara elementos constitutivos de un establecimiento comercial o fondo de comercio: las instalaciones, mercade-rías, nombre y enseña comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invención, las marcas de fábrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honoríficas y todos los demás derechos derivados de la propiedad industrial, comercial y artística.

Es así que la ley no da una definición de fondo de comercio; se limita a enumerar los elementos que lo constituyen, a los efectos de su transmisión por cualquier causa. Estos elementos concurren a una explotación comercial y tienen un destino común.

Cabe observar que como el artículo citado es meramente enunciativo, pueden incluirse otros elementos que las partes consideren contenidos dentro del concepto de fondo de comercio, y pueden excluir otros que consideren conveniente, con tal de que la transferencia no pierda el sentido de totalidad que le acuerda la ley, y no se excluya la clientela o la llave, que son elementos incorporales caracterizantes de la existencia de un negocio en marcha, que es lo transmitido por esta vía.

De ahí que el remate de bienes de un fondo de comercio no se halla sujeto a la ley citada si no comprende la totalidad del negocio. Así por ejemplo, la transferencia de una sucursal de una casa de comercio que continúa con su giro por intermedio de su establecimiento más importante y de otras sucursales, no constituye transferencia de fondo de comercio, pues el negocio no comprende la transferencia de los elementos esenciales que están referidos a la totalidad de la explotación mercantil (Manual Práctico de Contratación Comercial - Fernández Madrid, Juan C. - pág. 1097 - ERREPAR).

En ....................., a los ............... días de ......... de .................., entre ............... (datos de identidad y domicilio) ................................. se conviene el siguiente contrato de transferencia de fondo de comercio.

El señor ........................................... (en adelante el vendedor) vende, cede y transfiere al señor (en adelante el comprador) el negocio de venta de ........................... que funciona en ......................................., bajo las siguientes modalidades o condiciones ........................... .

Esta venta se realiza en forma global y comprende la totalidad de los elementos que constituyen el fondo de comercio de propiedad del vendedor, a saber: las instalaciones y existencias de mercaderías, maquinarias e implementos de trabajo que se detallan en inventario por separado y que forman parte de este contrato, considerándose que cualquier omisión en que se incurra no afecta al derecho del comprador a incorporar a su negocio todos los bienes muebles que en este momento se encuentran en el local de la calle ........................................ .

Asimismo, la operación comprende el nombre comercial según el cual se explota el establecimiento y el derecho al local, a cuyo efecto el vendedor, en este mismo acto, cede al comprador el contrato de locación de la finca de la calle ......................., celebrado con ............................................. para lo cual cuentan con la conformidad del propietario del inmueble.

Por separado y formando parte integrante del presente acuerdo, el vendedor entrega al comprador, una nota firmada enunciativa de los créditos adeudados, con nombre y domicilio de los acreedores, monto de los créditos y fecha de vencimiento.

Esta transmisión se publicará por 5 (cinco) días en el Boletín Oficial y en el diario ........................., a cargo del comprador, indicando la clase y ubicación del negocio, el nombre y domicilio del vendedor y del comprador, y el del rematador con cuya intermediación se realiza este acto.

El precio de esta transferencia se fija en la suma de $ ........... (................... pesos) que se abonará de la siguiente forma: ............................ .

El documento definitivo de transmisión se hará efectivo dentro de los 5 (cinco) días de vencido el plazo de 10 (diez) días posteriores a la última publicación. En ese momento, y en presencia de las oposiciones notificadas al comprador, o al rematador, se efectuarán las retenciones de los respectivos créditos y el depósito en cuenta especial que se abrirá en el Banco ................, de las sumas necesarias para el pago. Estos importes se descontarán de la suma que el comprador se compromete a abonar al contado en el momento de la firma del documento de transmisión definitivo y si no bastare este importe, se imputarán a este concepto las primeras sumas que deba entregar el comprador hasta la satisfacción del monto respectivo.

I - Original del instrumento de transferencia, con su copia simple y protocolar (de margen ancho para su incorporación en los protocolos que lleva la IGJ).

II - Original de los avisos de la transferencia de fondo en el Boletín Oficial y en el diario de su publicación.

III - Certificado de libre deuda previsional (si no se ha podido cumplimentar este recaudo, la IGJ ha implementado, basado en lo que dispone el art. 12 de la L. 12449, un sistema de cumplimiento de este requerimiento por oficio).

IV - Denuncia de cese en ingresos brutos o transferencia en la municipalidad donde está radicado el fondo.

V - Tasa retributiva de servicios, en la actualidad de $ 30, dispuesta por el decreto 67/96.

VI - Dictamen de abogado, escribano o contador con la firma legalizada ante el Colegio respectivo.

VII - Formulario Nº 9, hoy de $ 56.

VIII - Certificado de inhibiciones del Registro de la Propiedad Inmueble según lo prescribe el decreto reglamentario de la ley 11867, en su artículo 6º.

(Compraventa de fondo de comercio) RG (IGJ) 2/87

....................., abogado, inscripto al tomo.............. folio............. de la matrícula que lleva el Colegio Público de Abogados de la Capital Federal, o ....................... escribano matriculado en el Colegio de Escribanos de la Capital Federal o .......................... contador inscripto en la matrícula del Consejo Profesional Económicas examinando el texto del instrumento privado o de la escritura pública de fecha........ de................. de 2001 y RESULTANDO QUE:

1. La naturaleza del acto documentado es: transferencia de fondo de comercio por compraventa. Instrumento privado o escritura pública.

2. Ubicación del establecimiento: ..............................., Capital Federal.

3. Clase y rubro: establecimiento ...................................

4. Publicaciones: Boletín Oficial:......./......./....... hasta ......./....../....... Diario: ............... desde ....../....../...... hasta ....../....../......

5. Vendedor: ......................... Comprador:.........................

Precio: ........................

6. Art. 1277, CC: ........................

7. Recaudos administrativos: denuncia de cese de inscripción o transferencia en ingresos brutos y certificado de libre deuda en la AFIP.

8. Oposiciones.

9. Tasa retributiva de servicios y formulario Nº 9: sí.

10. Observaciones:

EN CONSECUENCIA DICTAMINO QUE LA DOCUMENTACION RELACIONADA CONTIENE LOS REQUISITOS LEGALES CORRESPONDIENTES. Buenos Aires, ............ de ................... de 2000

EL PRESENTE TRABAJO SE ENCUENTRA PUBLICADO EN REVISTA DOCTRINA SOCIETARIA DE ERREPAR , TOMO XII FEBRERO/01